VERKOCHT: Merovingersstraat 2 in Wijk Bij Duurstede 3962 AS: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Uitstekend onderhouden speels ingedeelde split-level woning met royale tuin en een overvloed aan ruimte. Welkom in deze op een hoek gelegen woning met maar liefst 6 woonlagen. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met haard, drie slaapkamers, twee balkons, een heerlijke woonkeuken en een inpandige...

Lees meer

Merovingersstraat 2 in Wijk Bij Duurstede 3962 AS

Omschrijving

English translation below

Uitstekend onderhouden speels ingedeelde split-level woning met royale tuin en een overvloed aan ruimte. Welkom in deze op een hoek gelegen woning met maar liefst 6 woonlagen. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met haard, drie slaapkamers, twee balkons, een heerlijke woonkeuken en een inpandige garage. Deze woning is werkelijk anders dan anders!
Gelegen in een prettige woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving naast speelplaats en nabij de kinderboerderij. Voorzien van een veel privacy biedende achtertuin met degelijke terrasoverkapping. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor tenminste 4 auto’s. Daarnaast is er nog een carport naast het huis én een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkelcentrum en het stadspark; het oude stadscentrum ligt op 10 min. loopafstand.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1974;
- Inhoud 594 m³;
- Woonoppervlakte 146 m²;
- Perceeloppervlakte 248 m²;
- Centrale verwarming Nefit Excellent (2006);
- Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
- Uitgerust met 12 zonnepanelen;
- Energielabel: B.

Indeling:
Souterrain: vanuit de hal/entree middels een trap een halve etage naar beneden; hal, ruime slaapkamer (ca. 18½ m²) met koekoek, bergkasten en airconditioning, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, berging en ruimte voor de c.v.-ketel;
Parterre: entree, toilet, hal met meterkast, garage voorzien van elektra, elektrische deur en verwarming;
½ etage: vanuit de hal middels een trap een halve etage naar boven; zonnige woonkamer (ca. 28 m²) met houten vloer, houtkachel (Barabas, hoog rendement) en schuifpui naar de op het Noorden gelegen achtertuin;
1ste etage: woonkeuken van liefst 22½ m², voorzien van fraaie moderne compleet uitgeruste inbouwkeuken en met schuifpui naar het op het Zuiden gelegen balkon;
1½e etage: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met schuifdeur naar het op het Noorden gelegen balkon, wasruimte, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming;
2e etage: overloop met toegang tot slaapkamer aan straatzijde (15½ m²), vanaf overloop naar grote walk-in-closet/bergruimte. Op deze etage is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren (zoals het oorspronkelijk was).

Bijzonderheden:
• Strak gestuukte wanden;
• Trappen vernieuwd (2022);
• De woning beschikt over airconditioning (2023);
• Woonkamer is voorzien van houten vloer;
• Vloerverwarming in hal en woonkeuken;
• Dakbedekking vernieuwd (2022);
• 12 zonnepanelen geplaatst (2022);
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• Royale tuin voorzien van terrasoverkapping;
• Carport en hout-opslag naast de woning;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Laat jezelf verrassen door deze bijzondere woning!

Well maintained, playfully laid out split-level house with spacious garden and an abundance of space. Welcome to this house on a corner with no fewer than 6 floors. Here you will find an attractive living room with fireplace, three bedrooms, two balconies, a lovely kitchen-diner and an indoor garage. This house is truly different than usual!
Located in a pleasant residential area on a quiet street in a child-friendly environment next to the playground and near the petting zoo. Equipped with a very private backyard with a solid patio cover. There is on-site parking at the front for at least 4 cars. There is also a carport next to the house and a charging point for an electric car. In the immediate vicinity there are schools, playgrounds, shopping center and the city park; the old city center is a 10-minute walk away.

General:
- Year of construction: 1974;
- Contents 594 m³;
- Living area 146 m²;
- Plot area 248 m²;
- Central heating Nefit Excellent (2006);
- Equipped with roof insulation and double glazing;
- Equipped with 12 solar panels;
- Energy label: B.

Layout:
Basement: from the hall/entrance via a staircase down half a floor; hall, spacious bedroom (approx. 18½ m²) with cuckoo, storage cupboards and air conditioning, bathroom with walk-in shower and sink, storage room and space for the central heating boiler;
Ground floor: entrance, toilet, hall with meter cupboard, garage with electricity, electric door and heating;
½ floor: from the hall, half a floor up via a staircase; sunny living room (approx. 28 m²) with wooden floor, wood stove (Barabas, high efficiency) and sliding doors to the north-facing backyard;
1st floor: kitchen-diner of no less than 22½ m², equipped with a beautiful, modern, fully equipped fitted kitchen and sliding doors to the south-facing balcony;
1½th floor: landing, spacious master bedroom (approx. 16 m²) with a sliding door to the north-facing balcony, laundry room, bathroom with bath, walk-in shower, toilet and sink;
2nd floor: landing with access to bedroom on the street side (15½ m²), from the landing to large walk-in closet/storage space.

Particularities:
• Tightly plastered walls;
• Stairs renovated (2022);
• The house has air conditioning (2023);
• Living room has a wooden floor;
• Underfloor heating in hall and kitchen/diner;
• Roof covering renewed (2022);
• 12 solar panels installed (2022);
• Connected to a fiber optic network;
• Spacious garden with patio cover;
• Carport and wood storage next to the house;
• Parking for several cars on site.

Be surprised by this special home!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.767,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 248 m² Inhoud 594 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 6 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-05-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (9.12 m bij 7.36 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Naast parkeergelegenheid op eigen terrein voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving Parkeeroppervlakte 15 m² (566 bij 269) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 1614 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom