Livius 18

Omschrijving

Vrij gelegen en toch heel centraal. Verrassend veel ruimte en toch zeer sfeervol. Zeer doelmatig, multifunctioneel, met stijl ingericht en voorzien van diverse handige extra’s. Nieuwsgierig? Voel je dan zeker welkom om een kijkje te komen nemen in deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE VILLA gelegen op een royale veel privacy biedende kavel. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd, ligt gunstig op de zon en grenst aan het water. De aantrekkelijke ligging in de populaire woonwijk “De Geer” in een straat met tal van fraaie huizen nabij uitvalswegen, scholen en winkels maken je woondroom compleet.

Met de voormalige inpandige garage/berging in gebruik als speelkamer en liefst vier royale slaapkamers op de etage is deze woning bij uitstek geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen en/of mensen die graag werken vanuit huis. Door het jarenlange goede onderhoud is de woning zo goed als in-stap-klaar.

Algemeen:
• Bouwjaar 1997;
• Woonoppervlakte 221 m²;
• Inhoud 892 m³;
• Perceelgrootte 886 m²;
• Centrale verwarming Intergas (2014);
• Volledig geïsoleerd;
• Uitgerust met 24 zonnepanelen;
• Energielabel A.

Indeling:
Kelder: via trap vanuit de hal toegang tot de verwarmde sta-hoge provisie-/kelderruimte (ca. 16 m²);
Parterre: prachtige entree en hal met hoge vide en trapopgang, garderobenis, meterkast, toilet met fontein, toegang tot verwarmde speelkamer/ voormalige garage (ca. 19 m²) met aansluitend een extra bijkeuken met deur naar de tuin/achterom. Vanuit de hal kom je via openslaande deuren in de speels ingedeelde en tuingerichte eetkamer, annex woonkamer, annex tuinkamer (ca. 55 m²) met mooie lichtinval, voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, schuifpui én openslaande deuren naar luxe veranda en de rondom gelegen tuin. Via het eetgedeelte is er een doorgang naar de woonkeuken (ca. 16 m²) met luxe inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparaten en toegang tot een bijkeuken in gebruik als was- en provisieruimte;
1e etage: lichte overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers (resp. ca. 21, 20, 19 en 11½ m²) waarvan er twee beschikken over een inbouwkast en de grootste een balkon op het noordoosten heeft én airconditioning, moderne complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en design radiator, technische ruimte voorzien van inbouwkasten en opstelplaats voor c.v.-ketel;
Vliering: vanaf de overloop via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
• 24 zonnepanelen geplaatst (2022);
• Voormalige garage tot speelkamer/hobbyruimte gemaakt;
• Keuken vernieuwd (2009);
• Keukenapparatuur: Amerikaanse koelkast, combi-magnetron, inbouwkoffiezetapparaat, vaatwasmachine, 4 pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en close-in-boiler;
• Parterre voorzien van vloerverwarming;
• Meterkast vernieuwd (2015), 17 groepen en 4 aardlekschakelaars;
• Stofzuiginstallatie in de woning aanwezig;
• Alarmsysteem;
• Voorzien van CCTV-systeem (bewakingscamerasysteem);
• Screens en buitenzonwering aanwezig;
• Beregeningsinstallatie in de tuin;
• Veranda aan de woning met screens en regelbaar lamellendak (2021);
• Vrijstaande houten tuinoverkapping;
• Vrijstaand houten tuinberging met overkapping;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.203,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 886 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 892 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Naast parkeergelegenheid op eigen terrein voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving Parkeeroppervlakte 19 m² (572 bij 339) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 5770 Oppervlakte 886 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties